摘录：高涨10%（宽待和顺闺蜜财经）

撰文|蜜姐

这是@闺蜜财经的第1501篇原创

万科又又又一次遭海外评级机构穆迪下调信用评级。

4月27日，万科修起媒体称，对于穆迪下调信用评级的决定，公司“坚硬反对”，并但愿穆迪不祥准确评估和响应公司情况，珍重阛阓悠闲。

对此，投资者和网友们争论持续。有两种对立不雅点颇具代表性：一是合计万科应该“大而不倒”；一是合计其债务压力高深，问题窒碍小觑。

而4月28日，成皆楼市放大招了，从4月29日起，全市规模内住房来去不再审核购房经验，全面取消限购、摇号！

近期，深圳加入到商品住房“以旧换新”行列。从旧年以来，已有超40个城市公开解救商品房“以旧换新”。

万科们能否坚握到阛阓转暖？

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本年万科似乎时运不济。

3月以来，阛阓上对于万科的据说多了起来，其中不少就与评级下调关系。

3月12日，穆迪将万科的刊行东说念主评级下调为垃圾级（Ba1企业眷属评级）。司理东说念主杂志报说念，基于该评级，多家险企高管前去深圳找万科“追债”。经济不雅察报的报说念称是“险企逼宫”。

直到4月初，万科才鹅行鸭步给出了一个颇为委婉的修起：“是惯例性业务疏导”。万科的说法是，每次面对赎回聘请权时，两边均会提前疏导，对于存续有贪图利率、期限等进行疏导。

期间，也有阛阓音问称，12家买卖银行正筹集约800亿元贷款驰援万科。但直到当今，这个据说也莫得等来下文，其中触及的机构均未出头修起。

尔后，万科面对愈加严峻的舆情，烟台神志被实名举报，高管讹传跑路闹得沸沸扬扬。

万科终于坐不住了。4月14日，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜及董秘朱旭宽待了8家机构投资者，公开修起送还务、阛阓据说及自救问题。（详见：万科报案、告状）

4月26日，穆迪将万科的信用评级从“Ba1”下调至“Ba3”。尽管近期穆迪还下调了越秀地产、绿地香港、绿城等房企的评级，但万科对于影响“阛阓悠闲”的牵记如故很进军。

2021年以来，万科的股价总体是沿路向下，尤其是最近两年。2023年其股价全年跌幅超40%。规则4月26日收盘，年内其股价跌幅超34%，仅4月其跌幅超23%。

不外，在万科“坚硬反对”之后，4月29日收盘，今日其股价涨了10.04%。

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万科被阛阓视为房地产的一面旗子，尤其是在阛阓行情相对较弱的情况下，其一言一行更是备受和顺。

手脚隆重房企的代表之一，万科的功绩比拟同业来说，止境优秀了。毕竟这两年动不动就亏蚀百亿的大房企并非个例。但比拟以往数据，万科的功绩下滑幅度也值得警惕。

2020年万科的净利润达到巅峰，归母净利润高达415.2亿元，同时营收约为4191亿元；2022年其营收变嫌高，达5038亿元，但归母净利润缩水至226.9亿元，

2020—2023年，万科的扣非净利润下滑更为明白，区别为：402.4亿元、223.8亿元、198.3亿元和97.94亿元，其中2021、2023区别同比下滑44.4%和50.6%。

营收上万科下滑并不明白，近三年仅2023年同比减少7.6%。

但2024年的情况似乎愈加严峻。翌日（4月30日），万科将裸露2024年第一季度季报。

此前发布的未经审核销售数据骄贵，本年一季度，其协议销售金额579.8亿元，同比减少42.8%。

03

本年一季度，协议销售金额比拟旧年同时减少四五成的房企并非特例，与大行情也基本一致。

国度统计局数据骄贵，1-3月，寰宇新建商品房销售面积同比减少约19.4%，其中住宅销售面积下落23.4%；新建商品房销售额21355亿元，同比下落27.6%，其中住宅销售额减少30.7%。

近期，经济学家任泽平止境团队发表著作《面前房地产阛阓攻击过度了吗？》，并建议了三招救地产：“全面取消限购、握续大幅降息、组建住房保险银行。”

前边两招从旧年到今天其实皆在握续落实。

4月28日，成皆官宣全市规模内住房来去不再审核购房经验，商品住房神志不再实施公证摇号选房由企业自主销售。赶在五一节前，今天（4月29日）起厚爱施行，也看得出来对于救市的紧急和执行力。

据不全皆统计，咫尺郑州、厦门、长沙、成皆、武汉、合肥、太远、东莞、佛山、福州等33个大中城市也曾全面取消住房限购战略。

此外，超40个城市，加入了解救商品住房“以旧换新”的军队，其中包括一线城市深圳。

当今房地产的问题不成浅易归结于攻击过度。就算寰宇规模内皆取消限购，购房者也不会短期内大皆理解.……

而是阛阓回暖之前，“活下去”才是紧要事。

万科近期裸露的信息，规划今明两年债务限制要下落1000亿元，让“债务风险取得本色性化解”。这才是重中之重。

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